صبور: متفائل بحدوث طفرة في السوق العقارية خلال 2021.. والرئيس ساعد القطاع في تخطي كورونا

* إجراءات الدولة ساعدت المطورين العقاريين على الإستمرار وتخطي أزمة كورونا .. ومصر حققت نموًا إقتصادياً موجباً مقارنة بإنكماش الدول الإقليمية

* متفائل بحدوث طفرة خلال عام 2021.. وانتقال الحكومة للعاصمة الإدارية وتسليمات العلمين الجديدة سترفع أسعار الوحدات العقارية

* آلاف العاملين ومئات الموظفين يعملون كخلية نحل لسرعة إنجاز الإنشاءات والتسليم.. ونخطط للتوسع في مدن الجيل الرابع خلال العام القادم

* نقل الولاية على الساحل الشمالي لهيئة المجتمعات العمرانية قرار ممتاز له تبعاته التنموية.. وأتوقع خروج مخطط رأس الحكمة على غرار العاصمة الجديدة

* أسعارنا التنافسية جزء من فلسفتنا لإضافة قيمة للوحدات السكنية والإستثمارية.. والدولة مشكورة على تصرفها الحكيم في مخالفات البناء

في حديث شيق ومثمر مع المهندس أحمد صبور، الرئيس التنفيذي لشركة الأهلي صبور، حدثنا خلاله عن أبرز مشروعات شركته الراهنة والمستقبلية، وتطرق فيه لقضايا تخص قطاع التطوير العقاري، والساحة الاقتصادية بشكل عام.. إليكم التفاصيل…

 

تحدث حول رؤيته المستقبلية لشركته، قائلًا: خلال 2019 إتسم السوق العقارى بالإستقرار، واستمر حتى الربع الأخير من السنة، ثم بدأ اداؤه في التحسن بقدر جيد خلال الربع الأول من 2020، بعدها جاءت جائحة كورونا، وأثرت على المعدلات المتوقعة، وعقب انحسار الوباء، عاد التفاؤل من جديد، فقد كان تأثيرها كبيرًا على السوق بشكل عام وبالتبعية شركتنا خلال الربع الثاني من السنة، نتيجة لحالة الخوف من العدوى التى سيطرت على المواطنين والإغلاق الجزئي الذي قررته الدولة حماية للمواطنين، لكن الحياة عادت لطبيعتها عقب 3 أشهر فقط، من ظهور الوباء، علي عكس معظم التوقعات بان تلك الفترة من منحني الوباء ستطول اكثر من ذلك.

 

وأضاف صبور، أنه من الجيد أن تقديرنا لإستمرار تداعيات كورونا كان أسوأ من الواقع الإيجابي الذي حدث لاحقًا لأسباب عديدة، أهمها الإدارة الحكيمة من الدولة للأزمة، والإنجازات التنموية التى تحققت نظراً لإجراءات الإصلاح الإقتصادى التى إتخذتها الحكومة فى الأعوام السابقة، إلى جانب إجراءات أخرى لها علاقة مباشرة بأعمال التطوير العقاري، والتي ساندت المطورين العقاريين بشكل كبير، في الصمود أمام الأزمة، وقد كان أبرزها ، تلك التي صدرت عن البنك المركزي، مثل تخفيض سعر الفائدة على مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل لتهبط من 10% متناقصة إلى 8%، وموافقة وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية على تأجيل سداد أقساط الأراضى للمطورين العقاريين  6 اشهر ومد مواعيد التسليم للمشروعات المختلفة 3 أشهر، والقرارات التي اصدرتها هيئة الرقابة المالية الخاصة بتأجيل الاستحقاقات الائتمانية لمدة 6 أشهر لعملاء شركات التمويل العقارى والتأجير التمويلى والتخصيم وخلافه من هذه النوعية من الشركات التي تتعامل معها العديد من الشركات العقاريةـ، كل هذه القرارات جاءت فى صالح القطاع وتزيد من ايجابياته وتدعم القدرة الشرائية للمواطنين.

 

فضلًا عن ذلك فإن الاقتصاد المصري بوجه عام، تمكن بإحترافية من الصمود أمام الأزمة، على عكس الدول الإقليمية المحيطة، فبعد أن كنا متوقعين نسبة نمو 5.8%، جاءت الأزمة، لتسجل تقديرات النمو للعام الجاري 2.8%، وهو شيء عظيم حيث سجلت مصر بهذة النسبة أعلي معدلات النمو الاقتصادي في المنطقة، مقارنة بالمحيطين بنا الذين سجلوا إنكماشًا كبيرًا، الأمر الذي يعكس نجاح الدولة في بناء اقتصاد قوي وصلب خلال 5 أعوام.

 

وضرب صبور مثالًا لنشاط شركته بعد إنحسار الوباء بمشروع شركة الأهلى صبور فى الساحل الشمالى "GAIA"، فقد  حقق حجوزات تحولت بالفعل الي مبيعات حقيقية لـ 300 وحدة تقريبا خلال 3 ساعات من طرحه للبيع ، واضطررنا إلى فتح مرحلة إضافيه أخرى في المشروع نظرًا للإقبال الكبير من العملاء، وهو ما يدل على أن السوق عاد لحركته الطبيعية من جديد، ولو كانت الأزمة مستمرة لكنا بعنا تلك الكمية المطروحة في 3 أشهر بدلًا من 3 ساعات.

 

وأبدى صبور تفاؤله بالوضع العام في 2021، مؤكدًا أن الصورة ستكون أفضل بكثير، خاصة وأن الحكومة ستبدأ إنتقالها للعاصمة الإدارية الجديدة، وتزامناً مع بدء تسليمات العلمين الجديدة، إضافة إلى التسليمات الموازية في الكثير من المشروعات العقارية والعمرانية بوجه عام، متوقعًا زيادة كبيرة في الأسعار، لأن العقار تظهر قيمته مع التسليم والسكن، فبهما تدب الحياة في المواقع المنشأة حديثًا، ناصحًا المستثمرين في الوحدات بالتريث في عمليات البيع لأن المكاسب ستتضاعف لاحقًا، مبديًا تفاؤله بمشروعات الدولة القومية الكبرى ومنها بالتاكيد مدن الجيل الرابع، والتي ستؤثر على حراك السوق العقاري بالكامل.

 

وحول عدد العمالة المباشرة وغير المباشرة في "الأهلي صبور" قال رئيسها التنفيذي، إن الشركة يعمل بها 381 موظفًا، وقريبًا كنت في زيارة لمشروعين تنفذهما "الأهلي صبور" في مستقبل سيتي أحدهما يعمل فيه 1200 عامل والآخر 1000 عامل كخلية نحل لسرعة الإنجاز الإنشائي، ومن ثم تحقيق سرعة التسليم.

وحول خطط الشركة التوسعية، قال صبور: نخطط للتوسع في 2021 بالمدن الاكثر جذبا للاستثمار العقاري ومنها العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة، ونحن حاليًا ندرس المواقع المتنوعة والفرص المتاحة، واعداد دراسات الجدوي لتلك الفرص للاستقرار علي ما سيتم ادراجة بخطة عام 2021.

 

وتحدث صبور عن إجمالي المبيعات المحققة في 2020، قائلًا: حققنا خلال الستة أشهر الأولى 70%من إجمالي مخطط "نصف عام"، علمًا بأن تلك الفترة شملت الـ 3 أشهر التى إنتشرت بها جائحة كورونا، والتى توقفت خلالها الحياة في مصر بنسبة كبيرة، و نأمل في أن نتمكن من استكمال المستهدف البيعي بالكامل مع نهاية العام الجارى.

 

وعن لجوء الشركة للتمويل، قال الرئيس التنفيذي لشركة الأهلي صبور، إن المعادلة الصحية العامة، تقضي بأن يمول المشروع من 3 مصادر متساوية، وهي؛ رأسمال المشروع، ومقدمات بيع وأقساط، وتمويلات من جهات التمويل الداخلية في مصر، سواء كانت قروض أو توريق أوتاجير تمويلي أو تمويل عقاري وغيرها من مصادر التمويل، مؤكدًا أن شركته بالفعل لجأت للقروض والتمويلات لبعض مشروعاتها، مضيفًا: تحرص شركتنا دائما علي الحفاظ علي الهيكل التمويلي الصحي وفقا للمعايير التي تضمن الاستدامة.

وتطرق صبور في حديثه إلى مخطط الساحل الشمالي، ونقل التبعية لهيئة المجتمعات العمرانية، واصفًا إياه بأنه قرار ممتاز، وأسعده شخصيًا بشكل كبير، نظرًا لإيجابياته، مؤكدًا؛ أصبح تعاملنا مع جهة ولاية واحدة، بدلا من تعدد الولايات في السابق، فهي ترجمة واقعية لفكرة الشباك الواحد، والتي توفر المجهود والمخاطر والوقت وغيرها، بالاضافة إلى تمرس الهيئة في التعامل مع المشروعات الاستثمارية والمستثمرين أنفسهم، واحترافها التعامل مع حلول مشكلات كبار المستثمرين، والهيئة تمارس هذا الدور منذ أكثر من 25 سنة، فضلًا عن إمتلاكها لآلية التصرف الصحيح والمعرفة الكيفية "فنيًا" لخروج المشروعات بصورة جيدة.

 

وواصل صبور تعديد مميزات نقل الولاية، مؤكدًا أن ذلك الإجراء سيترتب عليه إنشاء مدن ومناطق جديدة مثل رأس الحكمة، وهذا الربط بعد رؤية مدن الجيل الرابع، مثل العاصمة والعلمين والمنصورة الجدد، وغيرهم، أدى لأن يصبح هناك مدنًا جديدة تنشأ على مستوى عالمى، وهي مدن تنشأ بفكر الهيئة، وإداراة التنمية فيها ستكون مشتركة بينها وبين المستثمرين.

وأبدى صبور رأيه في قانون التصالح، قائلًا؛ تعلمت من والدي، أن المخالفة تصرف خاطيء، وإذا كانت المخالفات قد إنتشرت في وقت ما، فسيأتي اليوم الذي تكتشف فيه الدولة هذه المخالفات وتعمل على استرجاع حقوقها، مثنيًا على تصرف الدولة في الإكتفاء بتحصيل الغرامات من المخالفين، إضافة لذلك فإن التصالح يعطي قيمة مرتفعة لسعر الوحدة، والمنطقة بشكل عام، وهي خدمة مميزة أضافتها الدولة، لترفع من قيمة وربحية الوحدات المخالفة، نظرًا للاجراءات اللاحقة التي ستتخذها من ترقيم وتقنين لوضع كل وحدة تحفظ حقوق الملاك.

وواصل التطرق في حديثه حول التصالح في مخالفات البناء لمشروعات الساحل الشمالي، شارحًا؛ إن الإستثمار يساوي وقت، واليوم الذي يمر دون إنجاز، لا يعود مرة أخرى، ولكي تدور حركة التنمية في الساحل، لابد من تسريع وتيرة البت في ملفات المخالفات هناك، خاصة مع تزايد إقبال المطورين العقاريين للاستثمار في تلك المنطقة الشديدة الجاذبية.

وعن مخطط رأس الحكمة، قال صبور بعد أن رأينا مخطط العاصمة الجديدة، وتمت معاينة نتائج الإنشاءات، ومشاهدة التكنولوجيا المتقدمة المستخدمة في كل الخطوات العمرانية هناك، نتوقع أن يكون مخطط رأس الحكمة في أبهى صورة، وسندرس التواجد هناك بمجرد خروج المخطط وطرح الأرض، خاصة أن الموقع وطبيعته رائعين جدًا، يتبقى فقط أن يكون هناك نظامًا جيدًا للبيع والشراكة وهو امرايجابي متوقع، متوقعًا ايضا أن يتم تقديم وطرح تلك المنطقة على غرار ما حدث في العاصمة والعلمين الجديدتين، من بناء (مدينة كاملة البنية التحتية منذ بداية طرح الاراضي ضمان لجذب المستثمرين وسرعة التطوير وزيادة معدلات التنمية العمرانية).

 

وعن الأسعار التنافسية للشركة، قال صبور، إنها جزء أساسي من فلسفتنا، وأراها أبرز نقاط القوة لدينا، والتي تحقق للساكن والمستثمر من مشتري الوحدات قيمة مضافة لوحداتهم لاحقًا، وأبدى صبور رأيه في التشريعات التي تحتاجها السوق العقارية خلال الفترة القادمة، مؤكدًا أن هناك محورين رئيسيين، لابد من بذل الجهد لخروجهما للنور، ومن ثم العمل عليهما لتحقيق الاستفادة بشكل عام لكافة الأطراف، ويتمثل هذين المحورين في؛ تأسيس إتحاد المطورين العقاريين، بالإضافة إلى اتحاد الشاغلين (بحيث يعاد النظر في العلاقة بين الشاغل للوحدة والمطور العقاري).

 

وإستعرض المهندس أحمد صبور تطورات أعمال الإنشاءات بمشروعات الشركة الجارى العمل بها، على النحو التالي:

مشروع "Keeva"، وهو أحدث مشروعات الشركة بمدينة السادس من أكتوبر يقام بنظام الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، يطل على محور وطريق وصلة دهشور الجنوبية، ويبعد دقيقتين عن محور 26 يوليو، و8 دقائق عن مول مصر ، يتم تنفيذه وتسليمه على 4 مراحل، إجمالي مساحته 144 فدان ويبلغ عدد الوحدات السكنية به 1138 وحدة تتنوع بين فيلات مستقلة وتوين وتاون هاوس على مساحات تبدأ من 225 إلى 360 مترًا مربعًا وشقق سكنية كاملة التشطيب بمساحات تتراوح بين 118 إلى 190 مترًا مربعًا، ويجدر الإشارة إلى أن المشروع سيوفر خدمات متكاملة تضمن لقاطنيه الإستمتاع بالراحة والخصوصية الدائمة، حيث يتواجد بالمشروع  نادى رياضى وملاعب رياضية علي أعلى مستوى، ومنطقة للخدمات من محلات تجارية ومطاعم عالمية وحمامات سباحة، بالإضافة إلى شركة خاصة لإدارة المرافق والمنشآت بالمشروع ، ومن المتوقع أن يتم البدء فى تسليم المرحلة الأولى منه فى النصف الثانى من 2023.

 

4 مشروعات تطورها شركة الأهلى صبور وتقع جميعها فى "مستقبل سيتى" أولها " Green Square" بالشراكة مع شركة دار المعالى السعودية، ويقام على مساحة 80 فدانًا، ينفذ على مرحلتين ويضم 1167 وحدة سكنية تتنوع بين شقق سكنية وفيلات وتاون و دوبلكس، وتبلغ المساحة البنائية له 224.910 متر مربع، تتنوع بين شقق سكنية مساحاتها تتراوح بين 125 إلى 265 متر مربع، وفيلات تاون 265 متر مربع، ودوبلكس بمساحات بين 220 وحتى 245 متر مربع، ويبدأ التسليم نهاية عام 2020.

 

و"l’avenir" المشروع الثانى فى "مستقبل سيتى" على مساحة 99.3 فدان، ويشمل 2144 وحدة بمساحات تبدأ من 120 وحتى 223 مترًا للشقق، فى حين تتراوح مساحة الدوبلكس بين 245 إلى 265 مترًا، بينما تبلغ مساحة التاون هاوس 265 مترًا ينفذ على 3 مراحل ويبدأ تسليم المرحلة الأولى خلال مارس 2021.

أما مشروع "The City of Odyssia" الذى يقام بالشراكة مع شركة المستقبل للتنمية العمرانية المطور العام لـ "مستقبل سيتى"، ويضم 7 مشروعات داخلية فى إطار مدينة سكنية متكاملة تم طرح اثنين منها هما" "ذا ريدج" على مساحة 220 فدان و يتم تنفيذه على 3 مراحل ويضم 728 شقة بمساحات ونماذج مختلفة و 1284 وحدات فيلات وتاون وتوين هاوس، ويبدأ التسليم بالمرحلة الأولى منه فى الربع الأخير من عام 2023 ، وكومباوند "آلير" و"آلير باركس" على مساحة 80 فدان، ويضم 1848 شقة بمساحات مختلفة و 182 وحدة تاون وتوين هاوس، ومن المتوقع أن يبدأ تسليم المرحلة الأولى فى الربع الأخير من عام 2022.

 

ومشروع "Aria" الذى تطوره الأهلى صبور بالشراكة مع شركة شركة منازل الكويتية على 3 مراحل، مساحته 108 فدان وإجمالى عدد وحداته 1977 وحدة تتنوع بين فيلات تاون هاوس بمساحات من 288 م2 و حتي 340م2 و شقق من 129م2 و حتي 265 م2 ، يجري حاليًا تنفيذ أعمال الموقع العام، وتبدأ أولى مراحل تسليمه خلال الربع الأخير من 2022.

وبالنسبة لمشروع "The Square" بالقاهرة الجديدة فقد تم تسليم المشروع و تشغيله وقد طورناه بالشراكة مع شركة دار المعالى السعودية، على مساحة 100 فدان، ويضم شققًا سكنية وتاون وتوين بمساحات متنوعة تتراوح بين 136 إلى 269 مترًا، بإجمالي عدد 2463 وحدة.

وبالنسبة للساحل الشمالى نجد مشروع "Amwaj "، والذى يطور بمشاركة "سواحل للاستثمار العقاري" على مساحة 342 فدان، بإجمالي مساحة إنشائية 512.300 متر مربع، ويحتوي المشروع على إجمالي عدد وحدات 3589، تشتمل على فيلات وتوين ودوبليكس وشاليهات 2 و 3 نوم وكبائن، بمساحات تبدأ من 75 متر وحتى 275 متر، تم تسليم المرحلة الأولى والثانية والثالثة والرابعة بنسبة 100%، والمتبقي مباني شقق فندقية ستنتهي الشركة من تسليمها في 2022.

 

وفى الساحل الشمالى أيضاً مشروع "GAIA"، وقد تم البدء في أعمال التسويات به بالإضافة إلى البدء ايضًا البدء في أعمال الخرسانات و المباني للمرحلة الأولي في أعمال الإنشاءات ومساحته 284 فدان، ويضم 3012 وحدة سكنية ما بين فيلات وتوين ودوبلكس وشاليهات وكبائن تبدأ مساحاتها من 45 متر مربع و حتي 284 متر مربع، ومن المتوقع أن يتم بدء التسليم في الربع الثاني من العام 2022.

 

ومشروع " Rivette Mall "، الذى ينفذ بمشاركة "سواحل للاستثمار العقاري"، على مساحته 52 ألف متر مربع، يضم 33 وحدة تجارية بالمرحلة الأولى تم تسليمهم و تشغيلها، بمساحات 60 و110 و200 متر مربع، وتخطط الشركة لبدء المرحلة الثانية من المشروع قريبًا.