صفقة رأس الحكمة
أحمد صبور: نستهدف 30 مليار جنيه مبيعات العام الحالي وندرس مشروع جديد في العاصمة الادارية الجديدة
ايمان عريف
المهندس أحمد صبور.. رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبورفي حوار خاص “للصفقة”
سنقدم للاستحواذ علي أرض بمشروع رأس الحكمة مع المطور الإماراتي
ندرس حاليا مشروع جديد في العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 200 فدان
قرار البنك المركزي بالسماح لسعر الصرف أن يتحدد وفقاً لآليات السوق.. قرار الصائب
من المستبعد أن يحدث انخفاض في أسعار العقارات حاليا
سنكون أول الشركات تتقدم للاستحواذ علي مساحة من مشروع رأس الحكمة حال سمح المطور الإماراتي سمح بدخول مطورين مصريين
نستهدف شريحة جديدة من العملاء الباحثين عن التميز والرفاهية
رغم الظروف الاقتصادية التي مرت بها البلد إلا أننا نلتزم بالجدول الزمني في التنفيذ والتسليمات
« على مدار 30 عاما نجحت شركة الأهلي صبور فى تعزيز مكانتها وفرض أسلوبها الفريد بالسوق العقاري.. تمتلك خبرة كبيرة فى اكتشاف وجهات جديدة وتقديم خدمات استثمارية متميزة لعملائها بتصميمات مبتكرة وحلول ذكية لتحقيق أقصى استفادة من المساحة وتحسين استخدامها، وهو ما يتيح فرصاً استثمارية مميزة ويمنح عملائها الثقة في قرارات الشركة الاستثمارية».
واليكم نص الحوار..
قال المهندس أحمد صبور، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الأهلي صبور، أن الشركة تخطط للتوسع ومضاعفة محفظة أراضيها، وفقا لروية الشركة التى أعلنتها نهاية العام الماضى.
وأعلن « صبور» أن شركته في الربع الأول من عام الحالي نجحت فى ضم 1045 فدان جديدة، بنسبه 36% زيادة في محفظة أراضي الشركة، منها 181 فدان فى مدينة مستقبل سيتي، و 864 فدان في الساحل الشمالي، لتضيف بذلك الشركة مشروعين جدد لها، الأول تستكمل به نجاحاتها في مستقبل سيتي كأول وأكبر مطور عقاري، والمشروع الثاني يزيد من تميزها في الساحل الشمالي، وتضيف به وجهة جديدة متميزة استكمالا للمشروعات التي تمتلكها الشركة في الساحل الشمالي علي أن تبدأ العمل يهما العام الجاري.
وأرجع رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الأهلي صبور التوسع في محفظة أراضي الشركة إلى أن القطاع العقاري المصري أثبت أنه قاطرة الاقتصاد وقادر علي عبور التحديات، ما يؤكد ثقتنا في مناخ الاستثمار المصري. وقال أن منطقة رأس الحكمة مستقبل الاستثمار السياحي، وأن مستقبل سيتي مستقبل الاستثمار العقاري السكني في شرق القاهرة.
وأشار المهندس أحمد صبور إلى أن مشروع Summer بالساحل الشمالى يقع في الكيلو 246 طريق إسكندرية مطروح باستثمارات تزيد عن 100 مليار جنيه، وسيتم طرح المرحلة الأولي منه خلال الفترة المقبلة ونستهدف أجمالي مبيعات خلال العام الجاري حوالي 15 مليار جنيه، بواجهة علي أجمل شؤاطي الساحل الشمالي بواجهة تصل حوالي
مشروع Summer مشروع سكني متكامل الخدمات والأنشطة الترفيهية التي تمنح العميل الحياة المتكاملة، ومن احدي مزايا المشروع أنه قائم علي مصاطب طبيعية فيضمن إطلالة الوحدات علي مسطحات مائية مختلفة في كافة أنحاء المشروع.
وأضاف ستقوم شركة WATG العالمية بعمل المخطط العام للمشروع وهي شركة عالمية لها مكاتب في لندن وسنغافورة واسطنبول ولوس أنجلوس ونيويورك. قاموا بتصميم مشروعات في 160 دولة وهي رائدة في مجال تصميم المنتجعات الفاخرة المتكاملة.
وقال أن مشروع Summer يعد وجهة جديدة للشركة تستهدف به شريحة جديدة من العملاء الباحثين عن التميز والرفاهية، خاصة أن منطقة رأس الحكمة تعد من أجمل شواطئ ويعتبرها الجميع وجهة سياحية متميزة قادمة، وسيقام المشروع علي عدة مراحل في معدل زمني 10 سنوات تقريبا وسيشمل المشروع جميع أنواع الوحدات من كبائن وشاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة وفيلات من طابق واحد.
أما المشروع الثانى، فهوAt-Eastوهو المشروع السابع لشركة الأهلي صبور في مدينة مستقبل سيتي، باستثمارات تصل لحوالي 35 مليار جنيه، وستكون المرحلة الأولى للمشروع عبارة عن فيلات منفصلة وتوين وتاون هاوس مصممه بتصميمات مختلفة قادرة علي إحداث الفارق في السوق العقاري المصري، خاصة بعدما قامت الشركة بدراسة متطلبات السوق في هذه المنطقة، وستطلق الشركة المرحلة الأولي من المشروع علي مساحة 60 فدان ضمن المساحة الكلية للأرض التي تصل لحوالي 181 فدان التي حصلت عليها الشركة من شركة «ميدار» للاستثمار والتنمية العمرانية، مستغلة موقعها الاستراتيجي المتميز كونها أخر قطعة أرض في المرحلة الأولي تتمتع بوجود جميع المرافق الأساسية مثل الكهرباء والغاز الطبيعي وشبكة المياه وشبكة الصرف الصحي وشبكة الاتصالات، وتقع على بعد دقائق من الطرق الرئيسية مثل طريق السويس والطريق الدائري الأوسط والطريق الدائري الإقليمي ومحور الأمل، مما يجعله مركزاً متميزًا ووجهة سكنية لراغب التميز.
وتصل المبيعات المستهدفة من المشروع لهذا العام بحوالي 8 مليارات جنيه، حيث يتميز تصميم المشروع بالانسجام والتواصل من الداخل والخارج حيث تطل جميع وحداته علي مساحات خضراء واسعة ومسطحات مائية، حيث تقدم الشركة كافة الخدمات العامة والترفيهية لتقديم تجربة معيشية ترفيهية غير مسبوقة للأشخاص الذين يبحثون عن حياة مختلفة. فيبعد مشروع At-East الجديد دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة، مما يؤكد التزامنا ببناء مشروعات عقارية تقدم قيمة مضافة لعملائنا وتلبي متطلباتهم المختلفة بمنتجات عقارية غير تقليدية. وقال ندرس حاليا مشروع جديد في العاصمة الإدارية الجديدة سيزيد عن 200 فدان سيعلن عنها لاحقا.
وأضاف رئيس مجلس الإدارة و العضو المنتدب لشركة الأهلي صبور أن الشركة تنتقل من مرحلة إلي مرحلة جديدة أكثر انتشارا وتميزا، وندرس مشروعات جديدة في كافة أنحاء الجمهورية، بالمدن الساحلية والقاهرة والأقاليم والصعيد بفريق مميز انضم للشركة بفكر يتواكب مع العصر ويناسب رؤى الشركة الجديد.
وقال المهندس أحمد صبور أن صفقة مدينة رأس الحكمة ودخول شريك إماراتي لتطوير مساحة 40 ألف فدان في أجمل رقعة في جمهورية مصر العربية، يجعلها محط أنظار الجميع، مؤكدا أن شركته تترقب بشغف رؤية المطور الإماراتي المتمثل في شركة «أبو ظبي» لتطوير هذه المساحة الشاسعة، مشيرا إلى المطور الإماراتي بدء التخطيط بالفعل، متوقعا الإعلان عن الرؤية والخطة خلال أشهر قليلة، وقال حال أن مخطط المطور الإماراتي سمح بدخول مطورين مصريين وطرح مساحات للتطوير بفكر المطور العام، سنكون أول الشركات التي ستتقدم للاستحواذ علي مساحة من المشروع لا تقل عن ألف فدان لو تم طرحها بالجنيه المصري، فنحن شركة مصرية وتعمل داخل جمهورية مصر العربية، سواء بالشراكة أو الشراء.
ووصف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الأهلي صبور، قرار البنك المركزي بالسماح لسعر الصرف أن يتحدد وفقاً لآليات السوق بالقرار الصائب، مؤكدا أن القرار جاء فى توقيت مناسب، لأنه سيقضي علي السوق الموازي، أو كما يطلق عليه «السوق السوداء» للعملة والذي أحدث ارتباكا في الأسعار في كل شئ وليس القطع العقاري فقط. وتوقع « صبور» أن يشهد السوق في جميع السلع استقرار أو انخفاض ملحوظ خلال الأيام المقبلة، مؤكدا أن القرار خطوة جيدة جدا لإصلاح وتحسين الاقتصاد المصري.
وحول تأثير القرار على قطاع العقارات.. قال من المتوقع أن الأسعار ستعود لمعدلاتها الطبيعية من قبل، وليس كما حدث العام الماضي من طفرة في أسعار العقارات تخطت في بعض الشركات نسبة 100% وهي زيادة غير منطقية، ناتجة عن ارتفاع أسعار مدخلات البناء غير المنطقية، مشيرا إلى حدوث انخفاض تدريجي في أسعار خامات البناء، وهو مؤشر لضبط السوق وعودته للمعدل الطبيعي.
ولكنه قال من المستبعد أن يحدث انخفاض في أسعار العقارات حاليا بتحليل منطقي للسوق، وأرجع ذلك إلى أننا حتي الآن لا نعلم القرارات الجديدة التى ستعلنها الحكومة خلال الأيام المقبلة حول إن كان هناك صفقات جديدة ودخول استثمارات جديدة مباشرة للسوق المصري بمشروعات جديدة.
وأكد رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الأهلي صبور، أن نجاح الحكومة فى توفير سيولة دولاريه عبر توقيع اتفاق مع صندوق النقد الدولي، لزيادة قيمة القرض من 3 مليارات إلى 8 مليارات دولار، بالإضافة 12 مليار من البنك الدولي والاتحاد الأوروبي وجهات أخري، بإجمالي 20 مليار دولار، وتوقيع صفقة رأس الحكمة، سينعش الاقتصاد المصري، وبقضي علي السوق السوداء، وهو ما يحدث استقرار وتوازن فى الأسواق.
وأشار « صبور» إلى أن معظم شركات التطوير العقاري تتعامل مع البنوك، ورفع أسعار الفائدة بنسبة 6% سيتسبب في زيادة في الأسعار لكنها ستكون زيادة منطقية، مشيرا إلى أن رفع أسعار الفائدة سيزيد من التكلفة، لأنها تضاف أيضا علي القروض البنكية التي يحصل عليها المطور، حتي علي القروض السابقة، ولكن من المؤكد أن هذه الفائدة لن تستمر لأبد الدهر، وستنخفض من جديد، وكلها إجراءات اقتصادية لتنظيم الظروف الاقتصادية العامة، وبعد ضبط السوق تبدأ الأمور في الاستقرار..
وأكد أن الشركة تدرس جيدا التحوط من أي تغيرات طارئة قد تحدث، خاصة أن مشروعات الشركة من بدايتها لنهايتها استثماراتها طويلة من 10 إلي 15 سنة.
وكشف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الأهلي صبور عن أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات خلال 2024 بنحو 30 مليار جنيه، مقابل 12.4 مليار جنيه العام الماضي، وهو رقم مبيعات منطقى لزيادة في طرح عدد الوحدات في مشروعاتنا الجديدة والمشروعات تحت الإنشاء أيضا، بخطة طموحة لمشروعات الشركة.
وعن تنظيم تنفيذ مشروعات الشركة سواء تحت الإنشاء أو المشروعات الجديدة للشركة.. قال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الأهلي صبور، أن جميع مشروعات الشركة سواء مشروع صغير أو متوسط أو كبير سواء تحت الإنشاء أو مشروعات جديدة ، لها نفس الدرجة من الاهتمام وكل مشروع له ميزانيته الخاصة.
ولفت صبور أنه إذا حدث بعض التأخيرات في التسليم أو في تنفيذ مراحل في مشروعات الشركة فهو يرجع للظروف التي مرت بها مصر والعالم خلال العامين الماضيين، ومع ذلك مستمرين في العمل والتسليمات، وهذا العام الشركة ستقوم بتسليم عدد كبير من الوحدات سواء في الساحل أو القاهرة، مؤكدا أنه رغم الظروف الاقتصادية التي مرت بها البلد إلا أننا نحترم عملاءنا ومهتمين جدا بالجدول الزمني في التنفيذ والتسليمات.
