الصفقة فى عاصمة العقار ...
سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري تستهدف ضخ 15 مليار جنيه استثمارات في السوق المصري
إيمان عريف
مجموعة «دايموند الاماراتية».. تصميمات فريدة وإبداع عمراني متكامل
أكثر من 17 مشروع من مباني سكنية و إدارية ومدارس ومستشفيات ونوادي رياضية اجتماعية تمتد على مساحة أكثر من 300000 متر مربع
المهندس عبد الرحمن عجمي الرئيس التنفيذي لمجموعة دايموند و شركة سكاي أبوظبي :
• مصر تمتلك كل المقومات الجاذبة للاستثمار
• سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري تستهدف ضخ 15 مليار جنيه استثمارات في السوق المصري
• نخطط لإطلاق مشروعات جديدة خلال الفترة المقبلة
• الحكومة المصرية تعمل دائما لإزالة أي معوقات قد تواجه المستثمرين
«الإمارات عاصمة العقار فى العالم.. تصميمات عالية ومبانى ذكية.. حالة فريدة في الإبداع العمراني المتكامل..
استطاعت مجموعة «دايموند» على مدار 20 عاما أن تحفر أسمها فى سوق العقارات ليس فقط في دولة الإمارات، بل امتدت إلى مصر.
ربما يعجبك
“الصفقة” داخل مشروعات “دايموند”:
تجولت «الصفقة» داخل مشروعات مجموعة «دايموند» بإمارة أبو ظبي والعين بدولة الإمارات العربية المتحدة، صاحبنا فيها قيادات الشركة علي رأسهم سعادة السفير صالح محمد بن نصرة العامري، مالك المجموعة، والمهندس عبد الرحمن العجمي، الرئيس التنفيذي للمجموعة وشركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري، والأستاذ مصطفي صلاح الدين إبراهيم، الرئيس التنفيذي للقطاع التجاري لشركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري. رصدت « الصفقة» فى جولتها أسلوب جديد للإدارة والتنفيذ والخدمات والبناء، لشركة داخل دولة تصدرت ضمن أفضل دول في العالم لبناء ناطحات السحاب وبنايات وخدمات وتصدير عقاري جذب أثرياء دول العالم لتملك وحدات سكنية بها.
“دايموند” إحدي الشركات الرائرة في مجال الخدمات العقارية:
«دايموند» واحدة من أقوى المجموعات التي تتسع أعمالها في عدة قطاعات على مستوى المنطقة العربية، وتعتبر واحدة من الشركات الرائدة في مجال الخدمات العقارية المتخصصة في مجموعة متنوعة من المجالات والأنشطة، بإجمالي استثمارات مليار دولار ومحفظة مشروعات أكثر من 17 مشروع في دولة الإمارات، وامتد نشاطها إلى مصر.
مجالات الخبرة لدي “دايموند”:
وتضم محفظة سكاي أبو ظبي عدة مشاريع، خاصة في أبوظبي والعين، حيث تمتلك الشركة خبرات واسعة في مجال إنشاء المباني السكنية، والتجارية والإدارية والمدارس والمستشفيات والنوادي.
لدى مجموعة دايموند العديد من الخبرات من جنسيات مختلفة، بدأت عملها فى السوق الإماراتي منذ 20 عاما، كما تمتلك العديد من الشركات العاملة بالسوق العقاري والخدمات السكنية والشركات التي تعمل في المجالات الرياضية وخدماتها، وبعض آخر يعمل فى خدمات ما بعد البيع وتقديم تلك الخدمات بما يلبى رغبات العملاء، بالإضافة إلى استثمار أحد شركات المجموعة فى سوق المال، حيث تبلغ استثمارات المجموعة أكثر من مليار درهم في سوق الأسهم.
بداية الجولة:
نادي أبو ظبي للسيدات:
بدأت الجولة من نادي أبو ظبى للسيدات، بما يمثل حالة فريدة ونموذجية في الإبداع العمراني المتكامل، فالنادي له طابع خاص وشديد الخصوصية ليناسب السيدات فقط، أنشأ بالتعاون مع مجلس أبوظبي الرياضي، باستثمارات 150 مليون درهم، مخصص لصفوة سيدات المجتمع بخدمات رياضية وترفيهية واجتماعية وثقافية، مبني علي أحدث طراز معماري، على مساحة بنائية 19940 متر مربع، ويضم النادي عدد 2 حمام سباحة وشاطئ خاص للسيدات ونادي صحي متكامل وملاعب تنس وإسكواش، بالإضافة إلى صالة ألعاب رياضية متعددة الاستخدامات، كما يوجد بالنادي أيضًا منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات ومنطقة ألعاب ترفيهية للأطفال.
الأبراج:
لننتقل بعدها إلي أحد الأبراج الضخمة التي نفذتها الشركة كمبني سكني متكامل الخدمات والترفية لقاطنيه.
ثم إلى مبني تحت الإنشاء باستخدام أحدث تكنولوجيا البناء والمعدات الحديثة في العالم، واستخدام مواد البناء التي تتناسب مع تحمل درجات الحرارة المرتفعة، وصديقة للبيئة للحفاظ علي البيئة والاستدامة، وخلية نحل من العمال والبناءين تعمل في جدول زمني محدد لتسليم البناية بما يتناسب مع القوانين والتشريعات التي وضعتها الحكومة الإماراتية.
إنجازات شركة سكاي أبو ظبي:
خلال الجولة التي استمرت ثلاثة أيام التقينا المهندس عبد الرحمن عجمي، الرئيس التنفيذي لمجموعة دايموند وشركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري، متحدثا عن انجازات الشركة فى دولة الإمارات، قائلا: على مدار أكثر من 20 عامًا نجحت مجموعة «دايموند» في تسليم أكثر من 1500 وحدة سكنية متنوعة المساحات، وإنشاء مباني سكنية وإدارية ومدارس ومستشفيات ونوادي رياضية اجتماعية تمتد على مساحة أكثر من 300 ألف متر مربع بمحفظة استثمارات تتجاوز مليار دولار.
بداية سكاي أبوظبي:
8 أبراج سكنية مختلفة شيدتهم سكاي أبوظبي:
مشيرا إلى أن الشركة شيدت 8 أبراج سكنية مختلفة، بدأت بمشروع برج سكني باستثمارات 276 مليون درهم فى سرايا أبوظبي، بمساحة 39 ألف متر مربع، ويتكون من 3 طوابق سفلية بدروم وطابق أرضي و6 بوديوم و32 طابقًا ، وبرج سكنى بمنطقة دانة بإمارة أبو ظبى، بتكلفة استثمارية 170 مليون درهم بمساحة 28.5 ألف متر مربع ليتكون من 4 طوابق سفلية وطابق أرضي و18 طابقًا متكررًا.
تفاصيل الأبراج بأبوظبي:
وأضاف أما برج سكني في روضة أبوظبي C60 ، بتكلفة استثمارية 140مليون درهم على مساحة 20 ألف متر مربع، ليتكون من 3 طوابق سفلية وطابق أرضي و10 طوابق متكررة، برج سكني أيضا في روضة أبوظبي C83 بتكلفة 127 مليون درهم على مساحة 18.2 ألف متر مربع يتكون من 3 طوابق سفلية وطابق أرضي و5 طوابق متكررة، ثم برج سكني بروضة أبوظبي C88 باستثمارات 114 مليون درهم على مساحة 17 ألف متر مربع ويتكون من 3 طوابق سفلية وطابق أرضي و5 طوابق متكررة، وبرج سكني بتكلفة استثمارية تصل لنحو 85 مليون درهم بمنطقة شاطئ الراحة على مساحة 16 ألف متر مربع، ويتكون من طابقين سفليين وطابق أرضي و8 طوابق متكررة، وبرج سكني فى منطقة دانة بإمارة أبوظبى بتكلفة 165 مليون درهم وعلى مساحة 36 ألف متر مربع، ليصبح سابع مشروع سكنى تنفذه المجموعة والذي يتكون من 3 طوابق سفلية وطابق أرضي و17 طابقًا متكررًا، وفى منطقة النادي السياحي بأبوظبي تم إنشاء البرج السكنى الثامن بتكلفة 116 مليون درهم على مساحة 16 ألف متر مربع ويتكون من طابق أرضي وطابق ميزان و14 طابقًا متكررًا.
مجمع سكنى فيلات باستثمارات 116 مليون درهم:
وأشار « عجمي» إلى أن المجموعة تقوم بتنفيذ مجمع سكنى فيلات باستثمارات 116 مليون درهم فى مدينة العين، بأبوظبي، على مساحة 14 ألف متر مربع، حيث يتضمن المشروع مجمع ڤيلات سكنية يتكون كل منها من طابق أرضي وطابق أول وروف ومبنى مجلس استقبال ومباني خدمات ومساحات خضراء وحدائق وملاعب تنس، وكذلك مجمع ڤيلات سكنية باستثمارات 46 مليون درهم مدينة خليفة آ بحوض غرب 6 بإمارة أبوظبي على مساحة 5 آلاف متر مربع يتكون كل منها من طابقين أرضي وأول.
نادي العين للسيدات:
وقال لم يقتصر نشاط المجموعة على الإنشاءات السكنية، حيث تم تنفيذ نادي العين للسيدات بالتعاون مع مجلس أبوظبي الرياضي بقيمة 130 مليون درهم بمنطقة العين بأبو ظبى على مساحة 18 ألف متر مربع، ليضم حمام سباحة وملاعب تنس وإسكواش، بالإضافة إلى صالة ألعاب رياضية متعددة الأغراض ومنطقة تجارية ومطاعم وكافيهات. كما قامت المجموعة بتنفيذ مركز مدينة محمد بن زايد الرياضي، بالتعاون مع مجلس أبوظبي الرياضي لتصل قيمته الاستثمارية نحو 120 مليون درهم، على مساحة 14 ألف متر مربع داخل مدينة محمد بن زايد الرياضي، ويضم المركز حمام سباحة أوليمبي داخلي مخصص لتعليم السباحة ولتدريبات الفرق ولاستضافة بطولات وأولمبياد السباحة والباليه المائي، بالإضافة الى حمام سباحة خارجي مخصص للتدريب والترفيهية، كما قامت المجموعة بتنفيذ نادي المشرف بقيمة استثمارية نحو 60 مليون درهم على مساحة 8 ألف متر مربع بمنطقة المشرف بأبوظبي.
المشروعات الطبية والتعليمة ل سكاي أبوظبي:
وأضاف «عجمى» امتد نشاط المجموعة إلى المشروعات الطبية، ونفذت المجموعة مشروع مستشفى العين كرومويل باستثمارات 300 مليون درهم بمنطقة العين بإمارة أبوظبي، على مساحة 25 ألف متر مربع، ليضم غرفتين للعمليات الجراحية، 51 غرفة، قسم أشعة وعيادة خارجية وقسم الطوارئ وصيدلية وصالة ألعاب رياضية وحمام سباحة، أما المشروعات التعليمية فقد تم تنفيذ أكاديمية الربيع باستثمارات 150 مليون درهم داخل مدينة محمد بن زايد فى أبوظبي لتضم مدرسة ابتدائي وإعدادي وثانوي.
سكاي أبو ظبي الذراع العقاري لمجموعة “دايمواند"
وعن شركة سكاي أبو ظبي ، قال الرئيس التنفيذي لمجموعة "دايموند" وشركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري، أنها الذراع العقاري لمجموعة «دايموند» الإماراتية بمصر، مشيرا إلى أن عدة عوامل شجعت الشركة على للاستثمار في مصر منها "الوضع الاقتصادي المستقر، بالإضافة إلي دعم الحكومة للمتثسمرين وتقديم حزمة محفزة للاستثمار، مؤكدا أن مصر تمتلك كل المقومات الجاذبة للاستثمار، لذلك كانت من أهم الأسواق التي توجهنا إليها وهناك خطة توسعية للاستثمار أيضا بها.
تجربة الشركة في مصر:
وحول تجربة الشركة فى مصر، قال «عجمي» واجهتنا فى البداية تحديات طبيعية منها أن الشركة جديدة في السوق المصري، والسوق المصري به كيانات كبيرة من المطورين بسمعة طيبة وخبرات كبيرة ورؤوس أموال ضخمة، وتاريخ كبير، وكان دخولنا السوق وسط هذا الزخم الكبير، تحدي لإثبات وجودنا لتسويق وإقناع العميل المصري بأول مشروع في مصر، لكن بالفعل بسبب خبراتنا في أبو ظبي وتاريخنا استطعنا اختيار المكان المناسب لباكورة مشروعاتنا في مصر، ونافسنا بمشروع متميز بالعاصمة الإدارية الجديدة، وحققنا فيه مراحل بنائية تخطت 30% وأول تسليم للمرحلة الأولى بالربع الأول من عام 2025 حسب الجدول الزمني المخطط، وتم بيعه بالكامل في وقت قصير بسبب رؤيتنا وخبراتنا الكبيرة.
إيجابيات التجربة:
ومن ايجابيات التجربة، قال وجدنا أن السوق مشجع وجاذب للاستثمار والنجاح بعد تجربة المشروع الأول، ومجرد أن ينجح المشروع الأول طبيعي انطلاق المشروع الثاني والثالث سيكون أسهل والاستمرارية والحفاظ علي ثقة العملاء تأتي من الالتزام والتميز والمصداقية، وهذه الأشياء موجودة بالفعل والدليل ريادة مشروعاتنا في أبو ظبي.
القرارات الاقتصادية الأخيرة في مصر:
وحول القرارات الاقتصادية الأخيرة في مصر، قال إن ثقة الجهات الدولية الكبري شجعت أيضا علي الاستثمار في مصر، ومنها القرارات المصرفية المرتبطة بتحرير سعر الصرف، وأهم المميزات أن فكرة تصدير العقار ستكون أسهل خاصة مع للاستفادة من فرق العملة، وبالفعل المشروع الأول لنا في مصر أكثر من 50% منه تم تسويقه خارج مصر، جزء مصري و آخر غير مصري منهم من الإمارات، والخليج، مؤكدا أن الحكومة المصرية تعمل دائما لإزالة أي معوقات قد تواجه المستثمرين.
مشروعات الشركة في مصر:
وعن مشروعات الشركة فى مصر، قال « عجمى» دشنا أول مشروع لنا فى العاصمة الإدارية الجديدة وهو مشروع Residence Eight ، بإجمالي استثمارات بلغت 4 مليار جنيه، تم البدء في تنفيذ المشروع عام 2021، الممتد على مساحة 23 فدانا بموقع مميز جدًا في العاصمة الإدارية الجديدة. حيث يقع المشروع في منطقة R8 ويحيط به الحي الدبلوماسي من الغرب، والنادي المفتوح من الشمال، والنهر الأخضر من الجنوب بالقرب من وسط المدينة. وتبلغ المساحات الخضراء في المشروع 82%، ويضم 1000 وحدة سكنية، كما يضم مناطق إدارية وتجارية وترفيهية.
ينقسم المشروع إلى 80% سكني و20% تجاري، وتتراوح مساحات وحدات المشروع بين 80 إلى 360 متر مربع، ما بين شقق ووحدات "دوبلكس" فاخرة، وتم الانتهاء من بيع كامل وحدات مشروع Residence Eight في أقل من عام، بقيمة تعاقدية بلغت 1.95 مليار جنيه منذ إطلاق المشروع للحجز، في سابقة هي الأولى أن يحقق مطور عقاري مبيعات بنسبة 100% من إجمالي الوحدات التي تم طرحها خلال وقت قياسي في أول مشروع له.
مشروع "Capital Avenue"
أما المشروع الثانى فهو مشروع "Capital Avenue" ، ويعد من أكبر المشروعات التجارية في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة والحائز على الجائزة الأكبر والأشهر في القطاع العقاري في المنطقة، African Property Award لعام 2022، حيث يقع على مساحة أكثر من 21 ألف متر مربع، ويضم وحدات متنوعة ومتعددة الاستخدامات مثل المطاعم والكافيهات والمحلات التجارية، بالإضافة إلى مكاتب إدارية وعيادات طبية ليوفر تجربة فريدة في التسوق والترفيه لسكان العاصمة والمترددين عليها، والذي تم طرحه للبيع في فبراير 2022.
مزايا المشروع:
ينفرد المشروع بمزايا عديدة تجعله وجهة التسوق في العاصمة الإدارية، بدايةً من موقعه المتميز الذي يطل على 4 واجهات رئيسية أبرزها: الحي الدبلوماسي والممشى السياحي والنادي المفتوح، بالإضافة إلى تصميم عصري يوفر مساحات متعددة الاستخدامات كما يوفر تجربة فريدة في التسوق والترفيه لسكان العاصمة الجديدة مما يلبي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء، بجانب ذلك سيضم المشروع مسطحات مائية، وممشى مركزي.
وأضاف «عجمي» أن استراتيجية الشركة بعد تدشين المشروع الثالث بالقاهرة الجديدة أن نستثمر في الساحل الشمالي، وندرس حاليا مجموعة فرص لنختار المناسب لنا، مؤكدا أن كل التمويل للمشروعات التي بدأتها الشركة في مصر تمويل ذاتي.
وقال تستهدف الشركة استثمارات تصل إلى 15 مليار جنيه، وما تم استثماره بالفعل حتى الآن يبلغ 4 مليار جنيه في السوق المصري مقسمة على المشروعات التي مازالت تحت الإنشاء. ونخطط للاستثمار بمشروعات جديدة خلال الفترة القادمة، حيث نرى العديد من الفرص الاستثمارية الواعدة، سواء في المشروعات السكنية أو الإدارية أو التجارية، في ظل ما تشهده مصر من حركة تطوير عمراني هائلة في جميع المحافظات، وتدشين بنية تحتية قوية للطرق والكباري سهلت كثيراً في حركة النقل، مما يترتب عليه اتساع العمران في المستقبل القريب، ونحن ندرس كل الفرص المتاحة جيدًا، ولن نتردد في اقتناص المناسب منها وتنفيذه. .................…
القيادات التنفيذية للشركة
سعادة السفير / صالح محمد بن نصرة العامري
صالح محمد بن نصرة العامري، مالك مجموعة دايموند، إحدى كبرى الكيانات الاقتصادية فى الإمارات العربية المتحدة، والاقتصادي المعروف. تولى رئاسة مجلس إدارة عدد من الشركات العقارية، أبرزها الشرفة، وإشراق، وجولدن جروب.
كما تولى العديد من المناصب الدبلوماسية، أخرها منصب سفير الإمارات العربية المتحدة بدولة قطر سابقًا، كما أسس سفارة الإمارات في السويد عام 2004.
شغل منصب قنصل الإمارات فى لندن عام 1998، كما عمل ممثلًا عن الإمارات بجنيف.
ولد بمدينة العين عام 1968، وبدأ مسيرته العملية مبكرًا في سن 14 عامًا.
وبفضل خبرته الطويلة وحسن إدارته نجح في جعل «دايموند"» مجموعة رائدة فى مجال الخدمات العقارية المتخصصة، بمجموعة متنوعة من المشروعات والأنشطة، بإجمالي استثمارات تتعدى مليار دولار ومحفظة مشروعات تصل إلى أكثر من 17 مشروع فى دولة الإمارات.
المهندس عبد الرحمن عجمي
يشغل عبد الرحمن عجمي منصب الرئيس التنفيذي لمجموعة "دايموند" وشركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري، بالاعتماد على خبرته الواسعة في التخطيط وإدارة الأعمال.
يشرف على إدارة الشركة، بما في ذلك تطوير الأعمال والتخطيط الاستراتيجي.
قبل انضمامه إلى سكاي أبو ظبي، شغل منصب المدير العام لشركة NGCC ومقرها العين بالإمارات العربية المتحدة.
تخرج في كلية الهندسة جامعة أسيوط عام 1996 وحصل درجة الماجستير في إدارة الأعمال من كلية إدارة الأعمال بالجامعة الأمريكية بالشارقة. يتمتع المهندس عبد الرحمن بخبرة واسعة فى مجال الهندسة والتطوير العقاري تمتد لأكثر من 26 عامًا، بدأ حياته المهنية في عام 1996 كمهندس مدني. في يناير 2012، تقلد منصب الرئيس التنفيذي لمجموعة «دايموند».
مصطفى صلاح الدين إبراهيم
يشغل مصطفى صلاح الدين إبراهيم منصب الرئيس التنفيذي للقطاع التجاري لشركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري.
يمتلك خبرة واسعة تمتد لـ 24 عامًا في مجالي التسويق والمبيعات.
حصل على العديد من الشهادات في مجالي المبيعات والتسويق من مختلف البلدان مثل فرنسا ولبنان وإيطاليا والمملكة المتحدة ودبي وإسبانيا. شغل منصب الرئيس التنفيذي للقطاع التجاري لشركة كابيتال جروب بروبرتيز الإماراتية عام 2019. تخرج عام 1999 في كلية التجارة قسم اللغة الإنجليزية بجامعة عين شمس.
بدأ مسيرته المهنية بقسم المبيعات والتسويق في شركة إم تي آي للسيارات لأكثر من 10 سنوات، وضع خلالها العديد من الاستراتيجيات الناجحة التي ساعدت في تحقيق مبيعات ضخمة على مدار سنين عمله.
حصل على ماجستير إدارة الأعمال في التسويقMBA من الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحري، وماجستير مبيعات من أكاديمية جاكوار بالمملكة المتحدة.
بداية من عام 2010، انضم إلى شركة سوديك العقارية. وفي غضون سنة، تم تعيينه رئيسا لقسم المبيعات، حيث حقق مبيعات تزيد عن 3 مليار جنيه. في عام 2014، انضم إلى شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري كرئيس لقسم المبيعات، محققا مبيعات قياسية بلغت 2.7 مليار جنيه خلال 6 أشهر.
أنتقل في عام 2017 إلى شركة إيوان للتطوير العقاري، حيث تقلد منصب الرئيس التنفيذي للقطاع التجاري بالشركة.
