أحمد حسين: التحالفات مع الدولة.. الحصان الرابح فى السوق العقاري

«أفضل تحالفات فى السوق العقاري خلال الفترة المقبلة والتي ستكون الحصان الرابح، هي التحالفات مع الدولة».. حسبما قال أحمد حسين، عضو مجلس الإدارة فى شركة البروج مصر، مشيرا إلى وجود تحالفات فى السوق العقاري لم تكتمل، أرجع ذلك إلى اختلاف الروي بين الشركات العقارية.

وقال أن صدور قرار بالوصول بنسبة الإنشاءات إلى 30 % قبل طرح المشروعات العقارية للبيع يعد حماية للعميل لأنه يشتري فى مشروع بدأ الإنشاء بالفعل، ولكنه أكد أن القرار سيمثل عبء إلي حدا ما علي الشركات، وقد يؤدى إلى خروج الشركات التى لا تمتلك  الملاءة المالية والكفاءة الفنية من السوق.

وأضاف أن المطور العقاري تعود علي البيع قبل البناء، وبدء الإنشاءات من تدفقات البيع، وهذا القرار سيلزم الشركات أن يكون لديها الملاءة الكافية لشراء الأرض والإنشاءات بهذه النسب قبل البدء في البيع.

 

وعن إرتفاع الأسعار

وعن ارتفاع أسعار مدخلات البناء، قال عضو مجلس الإدارة فى شركة البروج مصر أن ارتفاع مواد البناء وعدم استقرار السوق، تؤثر سلبيا علي المطورين العقاريين، خاصة بعد البيع والبيع بالآجل بحسب مدة التقسيط لكل شركة، ومعامل الأمان ونسبة المخاطر مع زيادة الأسمنت والحديد لا تغطي التكلفة.

وأشار أحمد حسين  إلى أن الشركة بنت خططها المستقبلية طبقا لتوجهات الدولة، للاستثمار بالعاصمة الإدارية الجديدة، فالشركة تعد من أوائل الشركات التي توجهت للعاصمة الإدارية الجديدة، وكانت رؤيتنا صائبة بأن العاصمة ستصبح من أهم المدن بالشرق الأوسط وليس مصر فقط، ورؤيتنا كانت في محلها. وأشار إلى مشروع، Sixty Business Park ، والمشروع عبارة عن مبني إداري  تجاري مكون من أرضي و7 أدوار، بإجمالي مسطح الأرض 8 آلاف متر، ومسطح الدور الواحد إنشاءات حوالي 3 آلاف متر، وقال أن المبني بالكامل سيكون تم إنشاءه بصب الدور السابع خلال الشهر الحالي، وسيتم تسليم العملاء وحداتهم نهاية العام الجاري، قبل موعد التسليم المتعاقد عليه العميل بعام تقريبا، مشيرا إلى أن الشركة تهدف إلى لكسب ثقة العملاء وتنفذ توجهات الدولة بسرعة الانجاز في مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة.

مبيعات الشركة

يذكر أن الشركة باعت ما يقرب من 75% من إجمالي المشروع  بنحو 700 مليون جنيه، وتتجاوز الاستثمارات بالمشروع 450 مليون جنيه. فالرسومات الهندسية والمخطط للمبني يتوافق مع المواصفات العالمية للمباني الإدارية والتجارية وشروط  ومواصفات شركة العاصمة لنسب الزجاج والرخام ونوع الدهانات، لتتواكب مع المواصفات العالمية، ونحن ملتزمون بالمواصفات العالمية.

وقال عضو مجلس الإدارة فى شركة البروج مصرإن الشركة بصدد التعاقد مع كبري الشركات الدولية في مجال إدارة المنشأت الادارية والتجارية، وسيتم الإعلان عنها قريبا.

مشروعات الشركة الجديدة

وعن مشروعات الشركة الجديدة.. قال «حسين» أن الشركة تنفذ حاليا مبني إداري وتجاري جديد علي مساحة 8 آلاف متر تقريبا يسمي مشروع Sixty Corporate ، لكن المشروع ليس للبيع، ولكن سيتم طرحة للإيجار فقط، وتم الانتهاء من 40% تقريبا من الإنشاءات. بالإضافة إلى مشروع ثالث في العاصمة، خارج منطقة الداون تاون يسمي بمشرع Sixty Iconic Tower بمنطقة الـ CBD منطقة الأعمال المركزية وهو مبني متعدد النشاطات "فندقي، تجاري، إداري" وآخر عشر أدوار فندق "موفنبيك" بإجمالي ارتفاع المبني 145 متر تقريبا، وبالفعل تم بيع ما يقرب من 40% من المبني. ومشروع جديد بمنطقة شيراتون، ومشروع جديد علي طريق الأتوستراد بالشراكة مع شريك سيتم الإعلان عنه مع تفاصيل المشروع في وقت لاحق.

تسليم مشروعات الساحل الشمالي

وقامت الشركة بتسليم مشروع الساحل ابريل العام الماضي، وجاري تسليم مشروع بورتو السخنة، ومنتظر تسليمه بالكامل منتصف العام الجاري.

وعن انتشار كورونا على مصر والعالم، قال «حسين» بفضل الله قبل انتشار الجائحة بشهرين كنا بدأنا البيع، وحققنا نسبة مبيعات حققت تدفقات مالية إلي حد كبير، ساندت مع الشركة في مرحلة الركود التي حدثت بعد انتشار الجائحة وما سببته من ركود، ولكن في مصر العقار هو الاستثمار الآمن، ولم يؤثر علي القطاع لفترة طويلة، وسريعا بدأ السوق يتعافي، والمصريين بالخارج اتجهوا لشراء عقارات والاحتفاظ بأموالهم داخل بلادهم.

يذكر أن شركة البروج مصر بدأت منذ عام 2016، بالشراكة مع عامر جروب، بمشروعين الأول " هيفن هيلز بورتو السخنة" و"هيفن هيلز بورتو مارينا" .