الرئيس التنفيذي لشركة كاسيل للتطوير العمراني:
منصور: أنجزنا 95% بالمرحلة الأولى و64% بالثانية من مشروع "كاسيل لاند مارك" العاصمة الإدارية
قال المهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذي لشركة كاسيل للتطوير العمراني، إن المرحلة الأولى في "كاسيل لاند مارك" مشروعها الأكبر بالعاصمة الإدارية الجديدة، شارفت على الإنتهاء، حيث تجاوزت نسبة الإنشاءات فيها 95%، مؤكدًا أن المرحلة الثانية من المشروع تجاوزت إنشاءاتها نسبة 64%، و 15 % للمرحلة الثالثة، والرابعة تم الانتهاء من أعمال الحفر فيها. وأشار منصور إلى أن المرحلة الثانية تعد مرحلة واحدة من ناحية التنفيذ وتنقسم إلى مرحلتين بيعيتين هما الثانية والثالثة.
وأكد منصور أن الشركة تنفذ مشروعها بالعاصمة بوتيرة سريعة تسبق بها الجداول الزمنية المعلنة، ويصل إجمالى يوميات العمل فى المشروع منذ بدايته حتى الآن 200 ألفًا.
واستعرض منصور مميزات "كاسيل لاند مارك" العاصمة الإدارية، قائلًا: التميز والجودة هما ما تتبعه الشركة في الإهتمام بجميع التفاصيل التى تيسر الحياة فى المشروع بداية من إنتقاء خامات البناء ذات المواصفات الممتازة والتى نتقصى العمر الإفتراضى لها وقوة تحملها فنختبرها أولاً قبل استخدامها، فمثلًا راعينا جودة الرخام المستخدم ونسبة تحمله، وكذا البورسلين الذي أجرينا عليه عدة اختبارات لقياس مدى متانته، فضلًا عن خامات الـOutdoor التي تقاوم عوامل التعرية، كما استعنّا بأفضل أنواع المصاعد فى العالم.
كما تهتم الشركة بأدق التفاصيل مثل مقاومة الحرائق ومقاومة الزلازل فى حال حدوث أزمات –لا قدر الله-، وأبسط الأمور الحياتية مثل وضع Garbage shutters يعمل بأحدث نظم التخلص من القمامة في العالم، كما أن المشروع يعتمد 70% من إجمالى مساحته على الطاقة الشمسية، ويشتمل المخطط الرئيسى له على جراج بكامل مساحة الأرض للمرة الأولى في مصر وذلك لتيسير الحركة داخل المشروع وتقديم أعلى مستوى من الخدمة للعملاء فمرافق المشروع بأكمله معلقة في سقف البدروم، لتفادي غرق الجراج، حال حدوث انقطاع في التيار الكهربائي.
بالنسبة لمول East Side بالعاصمة الإدارية، وهو مشروع تجارى إدارى طبى بمنطقة MU23، ويضم مساحات طبية وإدارية ومتاجر تجزئة على مساحة 7600 متر مربع وتنقسم الأدوار إلى 3 تجاري، و2 طبية، وباقى الأدوار إدارية ويضم الدور الواحد 23 وحدة، وتبلغ المساحة البنائية له نحو 22 ألف متر، أوضح منصور لأن الشركة حصلت مؤخراً على الرخصة الجديدة بعد تعديل الإرتفاعات وإنتهت من صب القواعد.
وأضاف منصور؛ حققنا مبيعات في مشروعينا كاسيل لاند مارك "السكني" وكاسيل جيت "التجاري" بحوالي 700 مليون جنيه، خلال الـ9 أشهر الأولى من العام الجاري 2021، مضيفًا؛ أن حجم المبيعات منذ بداية إنطلاق المراحل البيعية لمشروعات الشركة وحتى الآن وصل إلى 2.5 مليار جنيه، مشيراً إلى أن إجمالي حجم الاستثمارات يصل إلى 4.5 مليار جنيه.
وعن أول ساكن في"كاسيل لاندمارك"، قال منصور سيبدأ التسليم في شهر أغسطس القادم 2022، بعد بدء شركة العاصمة فى توصيل المرافق للأحياء السكنية، والشركة تعمل حاليًا وخلال 3 أشهر القادمة على إقامة محولات الكهرباء، والبدء في التنسيق لتلقي مياه الشرب.
وتحدث منصور حول رأيه في توجيه الرئيس بعدم الإعلان عن أى مشروعات عقارية إلا بعد الانتهاء من 30% من أعمال التنفيذ، قائلًا: نحن جميعًا متفقون على ضرورة ضبط السوق العقارية بضوابط معينة تتناسب والمرحلة الراهنة، والرئيس السيسي قدم مقترحًا برؤية مستندة على متابعات محددة، وطرح المشروع للنقاش المجتمعي، ورغم أننا في كاسيل للتطوير العمراني لا نقع تحت طائلة ذلك الشرط نظرًا لمعدلات الإنجاز المتقدمة لمشروعاتنا، إلا أنني أقترح في هذا الشأن الإستعانة بتجارب الدول الناجحة في التطوير العمراني، وعلى رأسها فكرة Escrow Account، لجمع أموال المبيعات المحصلة من العملاء، ومن ثم صرفها على المشروع، وتسديد ثمن الأرض مرحلة بأخرى.
وأشار الرئيس التنفيذي لشركة "كاسيل للتطوير العمراني"، إلى أن الشركة ستشارك في معرض سيتي سكيب بطرح المرحلة الخامسة من "مشروع كاسيل لاند مارك"، والتي ستتضمن منتجات جديدة من الوحدات ذات المساحات المختلفة، ومنها الشقق الصغيرة بغرفة نوم واحدة، بمساحات تتنوع بين 85 متر، و 90 متر و100 متر حيث لاحظنا إقبالًا هائلًا عليها من قبل العملاء، وتتميز تلك المرحلة بأنها تطل على الـ Club House بالإضافة إلى الجامعة، والدائري الإقليمي، والأبراج، والكاتدرائية ومسجد الفتاح العليم والقصر الرئاسي.
وحول إستراتيجية توسع الشركة خلال المرحلة المقبلة قال منصور: إنها تتمثل في إنجاز وتسليم "كاسيل لاند مارك"، فضلًا عن إستمرار الإنشاءات فى مراحل مشروع "إيست سايد" بعد إنجاز صب قواعده، إلى جانب عملنا على استصدار تراخيص مشروعنا في داون تاون العاصمة، الذي سيحتوي على مقر الشركة الرئيسي فضلًا عن عدد من الأدوار التي تحتوي على ماركات تجارية عالمية بأفكار جديدة ومختلفة.
وواصل منصور حديثه على مشروعات الشركة خلال الفترة المقبلة قائلًا: لدينا مشروع إدارى تجارى على المحور الرئيسي بمدينة 6 أكتوبر على مساحة 12 ألف متر مربع وحصلت الشركة على الأرض من هيئة المجتمعات العمرانية. سوف يكون من "أرضي وثلاثة أدوار"، مؤكدًا أن الشركة استصدرت تراخيصه، وتتوقف إنشاءاته على المخطط النهائي لمسار مرور القطار الكهربائي، وسيكون المشروع بالقرب من المحطة المركزية للقطار السريع.
وأشار منصور إلى أن الشركة تتفاوض أيضا للحصول على أراضى في الساحل الشمالي، مؤكدًا أنه قد تم توقيع عقود لأرض في سيدي حنيش بالساحل الشمالي مساحتها 87 فدان، وقدمنا على 79 فدان خلفها على الطريق السريع، وهناك قطعة أرض أخرى على مساحة 216 فدان، في مدينة الضبعة، وقد وصلنا لمراحل متقدمة في التفاوض عليها، وذلك لإقامة قرية سياحية عليها.
وتطرق منصور في حديثه إلى تبعية أراضي الساحل الشمالي لهيئة المجتمعات العمرانية، قائلًا: إنها فكرة عبقرية تتمثل أهميتها في سرعة التعامل على الأراضي، نظراً لتوفر البيانات عن كل قطعة أرض وذلك يضمن عدم ظهور نزاع مستقبلي عليها، وسهولة إنجاز التراخيص.
وأشار منصور إلى أن الهيئة استطاعت إيجاد حلول للعديد من النزاعات وإنهاء العديد من التعاملات على مئات المشروعات خلال 7 أشهر -هي عمر ولايتها على الساحل الشمالي- وحققت إنجازات أبهرتنا جميعًا كمطورين عقاريين.
