ويستمر النجاح.. الأهلي صبور للتطوير العقاري.. 30 عامًا من النجاح

• تجربة سكنية متكاملة على أعلى المستويات عبر رؤية واضحة
• رحلة النجاح بدأت برأسمال 5 ملايين جنيه.. والآن 350 مليون.. وتخطط لرفع رأس المال إلى 550 مليون بنهاية العام الحالى 
• الطموح والتوسع في إنشاء المشروعات والخبرات وضم الكوادر وتدريب الكوادر.. دروس المهندس حسين صبور
• تنفيذ 65 مشروعًا يقطن فيها 40 ألف أسرة تقريبًا.. وتوسع خارج مصر في سلطنة عمان والمملكة العربية السعودية
• المهندس أحمد صبور: لم تحدث فقاعة عقارية في مصر على مدار الأعوام الثلاثين الماضية في السوق المصري
• اهتمامنا الأول بتطوير الشركة انعكس على الأداء ومضاعفة حجم مشروعاتنا والتوسع بشركات جديدة
• نستهدف 33 مليار جنيه مبيعات.. وخطتنا ضخ 10 مليار جنيه في الإنشاءات خلال العام الجاري 2025
• حققنا 32.5 مليار مبيعات العام الماضي بزيادة 160% عن عام 2023.. وتم ضخ 6 مليار جنيه في الإنشاءات
•  أطلقنا بنجاح مشروع "وادي زها" بمدينة السلطان هيثم في سلطنة عمان...
• أسسنا شركة جديدة في الرياض ونتفاوض على عدد من الأراضي
• نتفاوض مع أربع شركات لاختيار مستشار لطرح ما بين 20 إلى 25% من أسهم الشركة في البورصة

«على مدار 30 عامًا سعت شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري إلى مواكبة المتغيرات في القطاع العقاري وتلبية الاحتياجات المتجددة للعملاء، في إطار التزامها بتقديم تجربة سكنية متكاملة على أعلى المستويات عبر رؤية واضحة ومتكاملة لمستقبل مشروعاتها»

يتذكر المهندس أحمد صبور، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الأهلي صبور، الدروس التي تعلمنها من المهندس حسين صبور، والتي شكلت نهج الشركة في النمو والتوسع. فقد غرس فينا الطموح والسعي المستمر لإنشاء المشروعات، إلى جانب استقطاب وتدريب الكوادر المتميزة التي تعمل معنا، و لكنه كان يؤكد دائمًا على أن التوسع يجب أن يكون محسوبًا ومدروسًا، كما تعلمنا على يديه المصداقية والأمانة واحترام الرأي الآخر حتى لو كان عكس رأيي أو ضد مصلحتي، ونحن فخورون بأننا وصلنا إلى هذا الصرح العظيم بفريق عمل كبير على مدار سنوات طويلة وانضم إلينا خبرات كبيرة لها اسم وتاريخ كبير.

تأسست الشركة في البداية برأسمال 5 ملايين جنيه، وعلى مدار 30 عامًا بلغ رأس المال الآن 350 مليون جنيه، وتخطط الشركة لرفع رأس المال المدفوع إلى 550 مليون جنيه مع نهاية العام الحالى.

مشروعات الشركة:

وعن مشروعات الشركة.. قال رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري: على مدار 30 عامًا نفذت الشركة ما يقرب من 65 مشروعًا، يقطن فيها 40 ألف أسرة تقريبًا، مشيرًا إلى أن الشركة مؤخرًا توسعت خارج مصر، خاصة في سلطنة عمان والمملكة العربية السعودية.

وأضاف «صبور»: خلال تاريخ الشركة الممتد لثلاثين عامًا، نجحت الشركة بفضل خبرتها في السوق العقاري من عبور الأزمات، فمع كل أزمة أو تذبذب أو متغيرات في السوق العقاري يجري الحديث عن فقاعة عقارية، ولكن الواقع لم تحدث فقاعة عقارية في مصر إطلاقًا على مدار الأعوام الثلاثين الماضية في السوق المصري.

ولكنه قال: ربما يحدث نوع من التباطؤ في السوق مع بداية العام الجاري، لكن حدوث فقاعة بالمفهوم العلمي مستحيل أن يحدث في مصر، فهناك أسباب عديدة تؤكد عدم حدوث فقاعة عقارية في مصر، فلا يزال يوجد عجز في عدد الوحدات المطلوبة مقارنة بالطلب، فيوجد نحو مليون حالة زواج سنويًا، وأيضًا نسب الطلاق أصبحت مرتفعة، تحتاج لوحدات صغيرة، بالإضافة إلى 2.7 مليون مولود سنويًا.

وأكد «صبور» أن السوق العقاري المصري يمتاز بوجود عدد من الشركات الكبرى والخبراء في مجال التطوير العقاري تنافس في أي دولة في المنطقة وليس في مصر فقط، مشيرًا إلى أن وزارة الإسكان قدمت وساندت المطورين العقاريين في مصر في الأزمات التي مرت خلال الفترة الماضية وهي حقيقة لا يختلف عليها أحد وجميعنا نشهد بذلك دون مجاملة، والقيادات في الوزارة تجتمع دائمًا مع المطورين وتستمع لهم ولطلباتهم وتستجيب لمعظم طلبات المطورين، وهو عامل أساسي ساند الشركات خلال الفترة الماضية.

تطوير شركة الأهلي صبور:

وعن تطوير شركة الأهلي صبور.. قال رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبور: إستراتيجيتنا التطوير المستمر، وهو سر نجاح الشركة، ليس في المشروعات فقط، وإنما أيضًا طورنا النظام والهيكل الإداري، ونعمل على ضم كفاءات متنوعة من أفضل الخبرات والكفاءات في مصر، مشيرًا إلى أنه خلال السنوات الأربع الماضية زادت من خبراتنا عشرات السنوات، ولو جمعنا خبرات الكوادر التي انضمت إلينا نجد أن خبراتهم تتخطى 300 عامًا خبرة تضاف لمجموعة صبور.

وأضاف المهندس أحمد صبور، أن اهتمامنا الأول كان تطوير الشركة، وهو ما انعكس على الأداء ومضاعفة حجم مشروعاتنا وكذلك التوسع بشركات جديدة، مشيرًا إلى أن جائحة كورونا تسببت في أزمة لعدة شركات، ولكن مجموعة الأهلي صبور استفادت من هذه الفترة في تطوير البيت من الداخل ورسم استراتيجية توسعية وضم كوادر، لتتحول فترة كورونا لفترة إيجابية، ونكون من الشركات القليلة التي استفادت من هذه الفترة، وكان أمام أعيننا الاهتمام بالأجيال المستقبلية، بالإضافة إلى الاهتمام بالعملاء الذين وثقوا بنا وتوفير حياة تليق بهم مع خدمات متنوعة والحفاظ على الاستدامة للحفاظ على راحة العملاء لسنوات طويلة.

وأشاد «صبور» بالكفاءات الداخلية والخارجية الذين يعملون مع المجموعة، وأشار إلى كبرى المكاتب الاستشارية نعمل مع الشركة، منها على سبيل المثال وليس الحصر من المكاتب الهندسية العالمية SOM ومكتب WATG،  Gensler،  وفي مصر مكتب صبور، ومكتب الدكتور ياسر البلتاجي ومحمد سامي، وهو يضمن أن تكون مشروعات الشركة على مستوى جيد، وهو ما يتيح تنوعًا في مشروعاتنا.

وعن عام 2024.. قال رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبور: توقعاتنا أن يكون السوق جيدًا جدًا، وقد كان، وهو ما انعكس على النتائج التي تحققت خلال العام المنصرم، وكنا وضعنا مستهدف 30 مليار جنيه مع نهاية العام، وهو رقم طموح، والحمد لله تخطينا هذا الرقم وحققنا 32.5 مليار بزيادة 160% عن عام 2023، كما تم ضخ 6 مليار جنيه في الإنشاءات كما كان مخططًا.

 

وبحسب خطة الشركة تم تسليم 2500 وحدة بإجمالي مشروعاتنا في مصر، ووضعنا إستراتيجيتنا للحصول على أعمال بقيمة 300 مليار جنيه تقريبًا، وبفضل الله حصلنا على حجم أعمال بقيمة 600 مليار جنيه وهو ضعف الرقم المخطط له، مشيرًا إلى أن الشركة واصلت عمليات التطوير في أنظمة الشركة، سواء في الهيكل الإداري أو النظام بالشركة، مؤكدًا أن حجم المبيعات التي تحققت في عام واحد تعكس ثقة السوق في الشركة وتأكيد لنجاحها، وأتصور أننا لو طرحنا مراحل من مشروعات الشركة ضعف ما تم طرحه كانت ستباع بنفس السرعة.

وعن إدارة المجتمعات العمرانية لشركة الأهلي صبور.. قال رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبور: إننا بعد تنفيذ الشركة 65 مشروعًا تم إنشاؤها بخبرات كبيرة، وخلق مجتمعات عمرانية ناجحة، كان لابد أن تكون إدارة صحية ونفسية تخلق نوعًا من السعادة لقاطني مشروعاتنا، بالإضافة إلى خلق نوع من التآلف بين العملاء مع تقديم خدمات متكاملة.

توقعات ورؤية عام 2025:

وعن توقعات ورؤية عام 2025.. قال: نستهدف إجمالي حجم مبيعات تصل إلى 33 مليار جنيه خلال العام الجاري، وخطتنا ضخ 10 مليار جنيه في الإنشاءات خلال العام، مع تسليم 1500 وحدة بإجمالي مشروعاتنا، وعدد الوحدات التي سيتم تسليمها أقل من عام 2024 رغم أن زيادة الضخ في الإنشاءات يعني زيادة نسب الإنشاءات تمهيدًا لتسليمها. وتستعد الشركة للإعلان عن مشروعين جديدين خلال العام الجاري سيعلن عن تفاصيلهما لاحقًا.

وفي إطار إستراتيجية الشركة لتسريع وتيرة الأعمال الإنشائية في مشروعاتها المختلفة، تعاقدنا مع شركات عالمية رائدة مثل شركة EJAB، إحدى كبرى شركات المقاولات في السوق المصري والمتخصصة في أعمال البنية التحتية، لبدء تنفيذ أعمال البنية التحتية لمشروع KEEVA باستثمارات تصل إلى مليار جنيه. كما تم استكمال الأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى من المشروع بالتعاون مع شركة الحاذق.

أما في مشروع Alaire، فقد تم إسناد أعمال البنية التحتية والطرق إلى شركة Build Tec، وهي إحدى كبرى الشركات المتخصصة في هذا المجال، كما تم التعاقد مع شركة ICON، وهي شركة رائدة في مجال الإنشاءات في الشرق الأوسط بخبرة تتجاوز 10 سنوات، لتولي الأعمال الإنشائية للأسوار الخارجية والبوابات الخاصة بمشروعات Alaire وWoodwalks وRare وThe Ridge، بما يضمن تنفيذها وفق أعلى مستويات الجودة.

 

كما أطلقت الشركة "SUMMER VIBES" كمرحلة ثانية من مشروعها SUMMER في الساحل الشمالي، إلى جانب الكشف عن إطلاق نوع جديد من الوحدات "ROOFSCAPE" في مشروع AT-EAST بمستقبل سيتي.

كما تسعى الشركة للتعاقد مع استشاري عالمي متخصص في تصميم الشواطئ، لتنفيذ الشاطئ الخاص بمشروع SUMMER وفق المعايير العالمية، وسيتم الإعلان عن اسم المكتب الاستشاري قريبًا عند الانتهاء من كافة تفاصيل التعاون بين الشركتين.

الشركات الجديدة التي انضمت لمجموعة صبور:

وعن الشركات الجديدة التي انضمت لمجموعة صبور.. قال «صبور»: إن المجموعة انضم إليها مع نهاية عام 2023 وبداية عام 2024 أربع شركات جديدة، الأولى في إدارة المرافق، والثانية شركة إدارة المشروعات السكنية وغير السكنية، والثالثة شركة متخصصة في التشطيبات والديكور، والرابعة شركة إدارة أصول وتسويق.

وكان مخطط تأسيس ثلاث شركات جديدة خلال عام 2024، ولكن تم تأسيس شركتين فقط:

• الأولى شركة تسمى ETM برئاسة المهندس خالد جاسر ونشاطها توليد وتوزيع الكهرباء والطاقة الجديدة والمتجددة وهي شركة موجودة بالفعل منذ 15 عامًا، وكانت مملوكة للمهندس خالد جاسر، وحققت نجاحات كبيرة في السوق، ومجموعة الأهلي صبور استحوذت على 51% من حصة الشركة، وقريبًا ستحقق نتائج جيدة جدًا تحت إدارة المهندس خالد جاسر.
• وبالنسبة للشركة الثانية، وهي شركة مشاركة بين شركة مينت المملوكة للمجموعة تحت إدارة المهندس تامر عرفان وعلياء النجدي، وبنك قناة السويس وهي شركة تعمل في إدارة الأصول العقارية.

استثمارات الشركة في الخارج:

وعن استثمارات الشركة في الخارج.. قال المهندس أحمد صبور: وبينما تتوسع الشركة إقليميًا، تظل مصر في قلب استراتيجيتها، إيمانًا منا بالفرص الاستثنائية التي يقدمها السوق العقاري المصري والطلب المتزايد على العقارات.

ولذلك، تواصل الأهلي صبور إعطاء الأولوية للسوق المصري من خلال الاستفادة من خبراتها العريقة ونجاحاتها الإقليمية لتعزيز قطاع التطوير العقاري محليًا.

ومن خلال تعاونها الاستراتيجي مع وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في سلطنة عمان، وقع اختيار شركة الأهلي صبور على مدينة السلطان هيثم لتكون نقطة انطلاق مشروعها الجديد، باعتبارها أول مدينة ذكية متكاملة في السلطنة.

يمتد المشروع على مساحة 100 فدان (420,000 متر مربع)، بإجمالي مساحة بناء تبلغ 837,000 متر مربع، مما يجعل الأهلي صبور من بين أبرز الشركات العقارية في عمان، حيث تمتلك ثاني أكبر مساحة أراضٍ في المدينة.

يتميز المشروع بتقسيمه إلى ثلاث أراضي مستقلة: وادي زها، وادي صفا، ووادي تالا، تضم حوالي 3,500 وحدة متنوعة تلبي احتياجات مختلف الفئات العمرية.

وقد تم تصميم كل منطقة أرض لتكون مشروع متكامل قائم بحد ذاته، مما يعكس التزام الشركة بنقل خبراتها الواسعة من السوق المصري إلى السوق العماني، وتقديم مشروعات سكنية بمعايير عالمية.

جاء إطلاق "وادي زها" كأول مشروع ضمن هذا المخطط التطويري الطموح، باستثمارات تصل إلى 90 مليون ريال عماني، على مساحة 23 فدانًا، بإجمالي مساحة بناء تبلغ 158,000 متر مربع. ومن المقرر ان يضم المشروع 760 وحدة سكنية مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات العائلات العمانية، بتصميم معماري يجمع بين الحداثة والطابع العماني الأصيل، ليشكل مجتمعًا متكاملًا يوفر تجربة سكنية راقية تتناسب مع مختلف الأعمار والفئات.

وتابع قائلًا: 'إن تصميم "وادي زها"، الذي أعده مكتب SOM، يدمج الطابع العصري مع الهوية العُمانية العريقة، مع الحفاظ على التراث الأصيل. وبهذا، نسعى إلى تقديم إضافة نوعية تسهم في دعم تطور السوق العقاري في سلطنة عُمان ورفع معايير الابتكار والأستدامه فيه.

وأشار « صبور» إلى أن المجموعة أسست شركة جديدة في المملكة العربية السعودية، وتحديدًا في الرياض، ونتفاوض على عدد من الأراضي، وحتى الآن لم نتعاقد على أي قطعة أرض، ولكن في مفاوضات جادة مع الحكومة السعودية، وكذلك مع القطاع الخاص وأتوقع قبل نهاية العام الجاري أن نكون قد تعاقدنا على مشروع جديد بالرياض.

الطرح في البورصة:

وعن الطرح في البورصة.. قال: أننا في مرحلة التفاوض مع أربع شركات لاختيار إحداها كمستشار للطرح.

ومن المتوقع أن يتم الطرح بنسبة تتراوح بين 20% و25% من إجمالي أسهم الشركة. وقد تم بالفعل اتخاذ القرار داخليًا من قبل مجموعة الشركاء ومجلس الإدارة. وبمجرد الاستقرار على مستشار الطرح، من المرجح أن يتم تنفيذه خلال حوالي عشرة أشهر، وهو خطوة استراتيجية بالغة الأهمية نعمل على إنجازها بكل جدية.